近日，有购房者通过长沙市住房和城乡成立局官网发起投诉，直指长沙天心区星誉府（备案名：能建天誉府）技俩存在诞妄宣传学校配套、藏匿楼栋杂音书题，并鉴别退还1万元购房定金。

购房者投诉：被误导认购，定金难退！

申先生示意，他于2026年4月认购了星誉府商品房，并交纳1万元定金。在销售管待全经由中，置业参谋人对他进行针对性宣传误导，属于典型诞妄宣传、藏匿房屋紧要不利身分，具体情况如下：

第一、学校距离诞妄宣传。销售东谈主员明确理论甘心、对外宣传该楼盘对口学校距离近，平日走路可达，上学简短，是本楼盘中枢配套卖点。

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申先生恰是要点推敲子女上学便利，基于开荒商的学校距离宣传，才决定认购房屋。但认购缴费后，实地屡次勘察核实，该对口学校骨子距离和销售宣传严重不符，距离偏远，扫数够不上平日简短入学的居住需求，与开荒商宣传信息严重不一致。开荒商应用学区配套误导破钞者认购，抗争实在购房意愿。

第二、刻意藏匿楼栋杂音紧要不利身分。看房认购时辰，申先生屡次主动接头所购楼栋周边杂音、车流影响问题。置业参谋人明确讲述该楼栋杂音影响极小、基本无杂音骚动，居住称心，必一体育app2026世界杯中国官方下载无任何不利影响。申先生基于销售的保证，完成定金交纳与认购。

但骨子实地磨练后发现，该楼栋紧邻谈路，车流密集，杂音极大、合手续嘈杂，严重影响平日居家休息、平日生计质地，属于严重居住硬伤。

申先生觉得，开荒商在销售经由中存在诞妄宣传学区配套、刻意藏匿房屋紧要不利身分的当作，抗争了《商品房销售处理宗旨》《破钞者权力保护法》中划定的照实讲述义务，导致他在信息不合称的情况下订立了认购公约。

后续他屡次与开荒商协商退款，均遭到鉴别，2026世界杯亚盘开荒商作风执意且鉴别吞并，因此向驾御部门投诉，诉求包括认定开荒商违章、责令全额退还定金、对楼盘诞妄宣传当作进行核查整改。

据查询，长沙能建天誉府技俩是由长沙天心城市成立投资开荒集团有限公司、中能建城市投资发展有限公司、中国动力成立集团湖南火电成立有限公司蚁集开荒。

官方回复：不利身分已公示，未发现违章！

针对申先生的投诉，长沙市住房和城乡成立局官方回复：

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合规性认定：星誉府项方针考验配套及高架杂音等不利身分均已公示，未发现开荒商存在违章当作。

退款问题复兴：对于定金退款问题，开荒商反应，证明两边签署的《能建天誉府认购公约》第五条商定，“如乙方弗成实际本公约书细宗旨义务或乙地契方铲除本认购公约的，视为乙方自行烧毁该商品房的认购权，甲方有权铲除本公约，并有权将该商品房另行出售，同期乙方已请托的定金不予返还”，因此鉴别退还定金。

领导：购房认购需避坑 不利身分要核实！

攀附这次星誉府维权风云，在购房经由中，网友需要点关心案场公示的楼盘不利身分，这是保险自己正当权力、幸免后期居住纠纷的要津，亦然破解“公示但未明确讲述”纠纷的中枢。证明推敲划定，开荒商需在售楼处权贵位置（如公示栏、沙盘旁），照实、全面公示楼盘推敲不利身分。

具体来看，技俩外不利身分主要包括掌握交通骨干谈、高架桥、变电站、垃圾站等可能产生杂音、发射、异味的时势；

技俩内不利身分则涵盖车库进出口、配电房、垃圾压缩站、贸易用房等圭臬的位置及潜在影响；

户型野心方面的不利身分也需要点关心，如部分户型存在的采光不及、透风不畅、梁柱位置影响空间使用等问题。

此外，访佛星誉府触及的考验配套，需特殊提神“宣传表述”与“官方公示”的各异，警惕“理论甘心入学”“距离简短”等混沌表述，铭记“最终学区画分以考验局畴前官方文献为准”，幸免被误导。

购房时切勿轻信开荒商的宣传噱头，尤其是理论甘心，应主动赶赴案场公示区域，仔细查阅不利身分公示内容，攀附自己居住需求，抽象考量不利身分对生计的影响，感性选拔合适我方的房源。

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发布于：湖南省