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界面新闻记者 | 王妤涵

界面新闻记者 | 王妤涵

两年之后，香港楼市权贵回暖。2026年以来，市集量价皆升，其中，内地买家成为推动这轮复苏的焦灼力量。

据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音辨别）占香港一二手住宅成交量的约27%，触及金额高达616亿港元(约合534亿元东说念主民币)，终点于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。

参加5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘荟萃开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个方式当日售罄，市集响应强烈。

近日，界面新闻探问了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东说念主员反馈，自2025年下半年启动，内地买家来港购房的东说念主数执续加多。内地买家注册宗数已相聚14个月杰出千宗，触及金额也相聚11个月打破百亿港元，入市能源建壮且具有可执续性。

伸开剩余87%

香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵

内地买家成增量主力

“按成交量算计，咱们门店经手的往来中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高档区域生意董事胡洛勇向界面新闻记者显现，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比前年同期增长了约10%。”

据界面新闻探问了解，内地买家来港购房呈现出三个昭着本性：一是更自满购买新址，二是高度垂青交通配套与地段，三是决议周期宽广较快。

以胡洛勇处所门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。

与此同期，内地买家的决议周期显然快于土产货客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯极端发达，客户来之前频繁已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”

其中也不乏决议更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话探求看房，三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。

香港街头正在建筑中的新盘 拍摄：王妤涵

除了电话探求，在看房方式上，费力决议也已成为常态。“部分买家年级较轻，对科技时候极端熟识。要是无法到场，咱们就融会过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱薪金，这种情况频繁无需实地看房，惟有招供地段和户型，视频订房的案例也很常见。

越来越多这么的案例背后，是内地买家的起原地正在进一步拓宽。

除传统走漏中的大湾区买家外，当今来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。

值得关怀的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元以至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。

计谋、东说念主才、本钱多重助力

内地买家为安在本年加快涌入香港购房？

“这源于计谋、国际方式、本钱等多重身分的共同推动。”第一太平戴维斯华南区董事总司理吴睿在禁受界面新闻专访时指出。

最初是计谋层面，“撤辣”计谋落地后，内地买家购房成本大幅裁减。2024年2月28日，香港特区政府文牍澌灭统统楼市“辣招”，即统统住宅物业往来无谓再缴付稀奇印花税、买家印花税和新住宅印花税。

以一套总价1000万港元的房产为例，在“撤辣”前，非香港永居东说念主员购置需交纳稀奇税费约300万港元，若在执有六个月内出售还需交纳稀奇印花税200万港元，共计500万港元，而“撤辣”后仅需交纳从价印花税37万港元，最多可神圣463万港元，且房产价值越高，省下的税费越多。

仅仅，“撤辣”后果的开释需要一个进程。2024年上半年，高利率环境仍在制约市集，跟着时辰推移和息口下行的重复效应，积压的购买力在2025年下半年启动荟萃开释。

据当地机构统计，撤辣后两年（2024年3月-2026年2月），内地买家于一二手住宅注册量达27702宗，较撤辣前两年激增约1.63倍，其中有约六成的内地资金流向了香港新址市集。

其次是本钱与东说念主才的双重流入。 “畴昔几年，多数内地企业赴港上市，IPO带来本钱和东说念主才。”吴睿指出，这些企业的高管和职工在港置业，成为焦灼的购买力起原。

三是东说念主才引进商酌的径直催化。连年来港府通过高才、优才商酌引入多数内地东说念主才，2026世界杯数据统计这批东说念主群经过两三年租房磨合后，正迟缓参加“由租转购”的阶段。

何女士等于其中的典型代表。她告诉界面新闻记者，三年前她通过高才商酌来港，一直租房居住，此前因追思房价下降而不敢最先，抱着“买涨不买跌”的心态执续不雅望。最近楼市火热，她放工后也启动约中介四处看房。

香港在售新址的宣传海报 受访者供图

此外，香港概述配套的便利性及自己所具备的“资产逃一火所”属性，以及在子女教育、跨境身份、投资便利性等方面，均对内地高净值家庭具备独到的迷惑力。

受国际说合及地缘身分影响，比较新加坡、东京、伦敦等内行主流置业城市，香港是现时内地高净值东说念主群树立国际房产的最优聘请。因其与内地地缘接近，文化、糊口民俗、社会圈层高度迫临，内地客户更容易融入；同期香港房产流动性较好，在汉文环境下业主处分房产更为简单。

关于这波置业波涛的执续性，吴睿的判断相对乐不雅：“内地客户赴港购房的增长趋势，改日两到三年会执续，遥远增长也会保执相对踏实。”

他进一步给出了两个支执遥远增长的中枢逻辑：其一，大湾区交融以及香港与内地经济一体化进度执续鼓舞，将带动东说念主员和需求执续流动；其二，香港科技行业的发展对内地东说念主才的需求将遥远存在，从而执续支执购房需求。

土产货需求同步复苏

在内地买家涌入的同期，香港土产货需求也在同步复苏。

据香港差饷物业估价署本年4月公布的《香港物业论说2026》炫夸，2025年全年一二手住宅成交量录得超6万宗，同比增长18%，其中400万港元以下的房源成交量有所加多，标明土产货刚需正在加快开释。

支执土产货需求复苏的身分相通了了。一方面，股市畅旺带来的金钱效应权贵，不少准买家将在股市赚钱的资金转投楼市，变成本钱市集与不动产市集良性互动的阵势。

另一方面，东说念主口执续净流入，加上政府积极引入各种东说念主才，购房需求执续加多。据香港劳工及福利局公布数据，自各项东说念主才入境商酌实践以来，竣事2025年末，香港累计接纳苦求已打破57万宗，其中获批苦求接近40万宗，约有26万名东说念主才过甚家属已见效抵港，开启在港糊口。

香港楼市房钱走势图 图源：好意思联物业香港

房钱市集的发扬，相通印证了需求的承诺。在租务需求执续建壮的带动下，私邸房钱升势未止，接连破顶。据好意思联物业统计，4月香港以实用面积算计的私东说念主住宅，每闲居英尺（约合0.093闲居米）租报约39.28港元，环比飞腾约0.36%。房钱已连升4个月，自2026年1月打破历史新高后执续攀升。

好意思联物业研究指出，跟着第二季度租房业务旺季驾临，瞻望市集需求将进一步开释：来港念书的留学生提前租楼为新学年部署，加上专才执续流入，均将带动住屋需求飞腾。在多项身分支执下，瞻望本年第二季度房钱升势将连接，升幅有望杰出首季的1.06%。

热度能否传导至商办市集？

“最坏的时辰决然畴昔。”在界面新闻的探问中，多名香港一线房产牙东说念主对界面新闻记者歌颂说念。

与一线从业者的感受一致，主流机构亦宽广看好香港住宅市集的复苏态势。摩根士丹利瞻望，受东说念主民币走强、房钱薪金率具迷惑力及房价回升推动，行将推出的新址方式将连接较高的去化率，平均售价或小幅上调。

高盛亦指出，鉴于2026年以来住宅楼价及房钱走势强于预期，决定再次上调预测，最新瞻望本年楼价飞腾15%，较之前揣摸跳跃3个百分点，2027年及2028年守护升7%和升4%的预测不变。因应新的楼价及房钱预测，该机构上调香港地产股指标价至8%。

香港中环街头 拍摄：王妤涵

香港这波住宅市集的置业潮能否传导至商办物业，也成为行业宽广关怀的问题。

“短期内住宅市集的复苏，八成不会传导到商办市集。”吴睿在采访中判断说念。他诠释称，住宅属于个东说念主奢侈、保藏和家庭资产树立品类，对房钱收益条款相对不解锐；而商办主要面向企业，投资中枢看房钱和收益率。当今香港写字楼、商铺的房钱回升仍需恭候。

不外，吴睿也为长线投资者提供了一个不雅察视角：“遥远来看，现时香港商办处于极低点位，是中遥远树立的好时机。畴昔一两年已有不少中资企业完成大额商办往来，但这些往来大多以总部私用为见地，不十足属于投资树立。”

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换言之，商办市集的“抄底”更多来自企业私用需求2026世界杯数据统计，而非隧说念的投资性资金。商办市集的简直回暖，仍需恭候企业租出需求的骨子性回升。

发布于：上海市