本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬

在内地城市仍在削弱房地产策略之下，香港已运转向亿元豪宅加收印花税。

以1亿元（单元：港元，下同）住宅贪图，印花税由425万元上调至650万元，增多225万元。这次挪动预测每年为库房增收10亿元。

这是香港在“撤辣”两年多后，针对亿元豪宅的收紧策略。而香港楼市，已于2025年中见底回升。

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香港华夏地产征询部高档联席董事杨明仪指出，香港楼价在2025年中见底回升，二手住宅成交亦显明增多，上手2021年或往日买入的单元，于2025年5月至2026年4月（下称“见底后一年”）沽出的私东说念主住宅共录26842宗，较前一年2024年5月至2025年4月（下称“见底前一年”）沽出的19808宗飞腾36%。

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香港楼价升势抓续下，2018年或以后买入的单元于见底后一年售出账面赚钱比例较见底前一年有所增多。2018至2021年、2022至2023年、2024年及2025年买入的转售赚钱比例为5%、16%、69%及87%。因为楼价由高位一直回落至2025年中见底，2024至2025年的买入价较处于低位，是以2024及2025年的赚钱比例显明回升。而2017年或往日买入的赚钱比例则未有太大变化，必一体育app2026世界杯中国官方下载转售赚钱比例保管在54%到100%不等。

香港华夏地产数据表示，本年首4月，香港一二手亿元豪宅成交量已创下近四年新高。

2026年1至4月，香港一手及二手总价1亿元以上的豪宅共成交93套，总成交金额达190.48亿元，套均2.048亿元。2025年首4月、2024年首4月、2023年首4月差异成交37套、38套、52套，套均总价是1.8亿元、2.58亿元、2.87亿元。当中，2023年4月的成交均价最高，2026世界杯技术统计达到套均2.87亿元，或与那时楼价处于高位也关联联。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析以为，面前香港合座市况畅旺，亿元豪宅上调印花税不管是对顶级豪宅圈层，依然对合座大市，骨子影响都十分微小，“因为豪宅买家主要垂青香港行为海外金融中心的长久远景与财富增值后劲，非目下微小增多的税务老本”。

据先容，现在香港楼市一手和二手阛阓“价量皆升、新盘炎热”。本年死心5月20日，香港一手私邸成交录得逾越10200宗，较上年同时7800宗激增约31%；二手私邸阛阓一样活跃，反应二手楼价的华夏城市开赴点指数CCL最新报156.14点，连升4周，反应阛阓购买力抓续开释，楼价升势未止。

陈永杰指出，跟着合座市况转旺，刚需、中端住宅和顶级豪宅走势皆进取升。由于优质物业价钱被全面推高，很多原来接近1亿元的物业纷繁“增值”，并踏进1亿元或以上的顶级豪宅类别，径直带动了亿元超等豪宅成交量的增多。

陈永杰以为，近期香港楼市增添了弘远的成心身分2026世界杯即时比分，促使更多不雅望资金流入香港的什物质产。预测本年全年的亿元豪宅成交量有望随便200宗，创有纪录以来新高。

发布于：广东省