香港乐风集团独创东说念主周佩贤在住所内寻短见身一火，年仅43岁

楼市回暖之际，房地产界却传出了一个悲讯：5月12日，香港乐风集团独创东说念主周佩贤在住所内寻短见身一火，年仅43岁。

发生了什么？

5月13日乐风集团在其酬酢平台专页发布讣告，以一张全黑图片配文庄重阐明独创东说念主周佩贤已于12日离世

在持久由“老牌眷属”和地面产商主导的香港房地产市场，周佩贤曾代表了一种更年青、天确实草根力量。她一手创办的乐风集团坚握走“轻钞票”模式，由投资方出钱，我方出力，将香港的老旧楼宇立异成具备更高价值的物业，走出了一条新派开辟商之路。

张开剩余89%

乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年，乐风集团握有的8个物业总投资近100亿港元，当年，周佩贤还被福布斯评比为“超卓首领才俊”。

2023岁首，福布斯中国还将周佩贤评为“超卓首领才俊”

然则，地产动作一门生意，无论模式有多轻，最终如故要恢复几个朴素的问题：钱从那儿来？技俩能不成卖出去？

本年3月，周佩贤被5名债权东说念主向高档法院提交歇业呈请，案件将在6月16日聆讯。这意味着，她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下，让咱们不得不料志到，在楼市周期眼前，很难有东说念主能的确独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以苍生装饰示东说念主，莫得传统发展商的英气。”2022年，香港一家媒体在采访周佩贤时说起。

香港地价上流，建筑成本高，“开辟商”这个词，很难和一个来自苍生家庭的女性相关起来，这让周佩贤在香港一众开辟商中间显得十分有特色。

周佩贤出生草根，从小住在香港公屋，本科毕业于香港大学土木匠程系，其后又在英国取得金融硕士学位。各样教会，都为她累积了投资房地产的上风。

更重要的是，她的父亲是别称装修承建商，目染耳濡之下，她冉冉熟练装修和室内遐想，对楼市有了基本的观念，并深谙怎么发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后，周佩贤拿到父亲借给她的250万港元动作创业本金，免息，但条款4年后偿还。她拿着本金，精挑细选后，用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业，花了3个月时辰将其立异；再出售时，卖到了300万港元。而后她用这种形貌投资了多套住宅，也为创业奠定基础。

2010年，香港政府推出楼市“辣招”，使得物业在短期内难以升值。周佩贤将眼力转向了工厦和旧楼重建。2012年，她设立乐风集团，港媒姿色，“（周佩贤）联接团队，躬行行销，利用轻钞票协助客户开辟并责罚物业技俩，提供专科学问和劳动”。

乐风集团和传统的地产开辟商有两大不同。领先，其主打的是“立异”。

香港是一座高度锻练、地皮稀缺、建筑密度极高的城市，巨额楼宇在上一轮城市化时代建成，有不少都濒临老化的问题。香港发展局在2024年提到，香港每年重建的旧楼约160幢，但50年以上楼龄的私东说念主楼宇每年平均加多约510幢；到2043年，50年以上楼龄楼宇数目瞻望接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速率独特了更新速率，周佩贤收拢了这个契机。

最先，乐风集团的技俩主要围聚在工厦，也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大规模立异耕作价值，再将物业拆分出售，也就是香港东说念主说的“工廈劏場”。冉冉地，乐风集团的地产盘子越来越大，进一步涵盖到旧阛阓与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 就是乐风集团的代表住宅技俩，其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼，乐风集团与和洽方在2020年以3.1亿港元收购后，拆卸重建为一栋22层的住宅技俩。

周佩贤（左）推介旺角Elize PARK技俩

更新，不仅是物理层面上的，更是通过更高的审好意思和当代化的空间遐想，让老物业取得了更精良的面庞，从而取得更高的溢价。

周佩贤本东说念主有着我方的审好意思偏好，一位和洽的建筑遐想师评价她：“一直热衷用当代化的形貌再行演绎香港这座城市的经典元素。”2024年，Elize Park以独特市场价的价钱推出，周佩贤曾暗意，要把这个技俩“係藝術品咁樣賣（像艺术品相通去卖）”。

乐风的另一大性格是“轻钞票”。

九游体育2026世界杯中国官网

一个新设立的地产商在短短数年拿下香港多个中枢位置的地产技俩，莫得巨额资金是作念不到的。周佩贤的钱从那儿来？

周佩贤曾在采访中暗意，乐风在单个技俩中的权利占比时常极低，“可能独一3%，部分以致可能无”。

而乐风的主要收入是技俩责罚费以及技俩奏凯退出后的“阐扬费”。

在技俩权利中占大头的出资方，有不少是异邦基金公司。周佩贤不雅察到，好多外资基金、眷属办公室念念投资香港楼市，但短少教会。香港房地产市场相称腹地化，再财雄势大的境外公司，也需要“地头蛇”的匡助。乐风平静了这批投资东说念主的需求，为他们提供一条路劳动，开云与你同行从前期制动投资政策，到技俩缓助、运营，乃至后期的宣传销售，一都包揽。

他东说念主出钱，我方出力，乐风就所以这么的模式，作念出了规模。媒体报说念，乐风集团在设立9年之内完成了26个技俩，周佩贤手上运作的技俩价值总数一度达到百亿。

“那时她暗意不会寻死”

跟着周佩贤的行状越来越大，风险也在迫临。

尽管乐仪态用的是轻钞票模式，波及的资金盘子却不小。况且，地产项指标盘活永隔离不开银行借钱、和洽方融资和销售回款，市场一朝干涉逆周期，纷乱的利息支拨、迟迟不来的销售回款，还有融资方的收紧……都将造成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后干涉明显的退换阶段，房价与成交量双双大跌。盐财经曾报说念，即就是香港最中枢性段的住宅物业，价钱也跌去了三成。

更不要说乐风集团有巨额技俩围聚在商厦，也就是内地常说的交易地产。和住宅比拟，这类物业时常在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业敷陈2026》夸耀，2025年香港私东说念主写字楼举座空置率升至17.6%，绝顶于238.6万平素米；甲级、乙级、丙级写字楼空置率分歧为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好，香港差饷物业估价署的数据还夸耀，2025年香港商铺市场录得5万平素米负吸纳量，年底空置率为12.5%。

钞票估值下落会触发银行收紧信贷以致欺诈典质权。2026年2月，乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”，被东亚银行禁受并出售。到了5月，另一个新型工厦技俩TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行禁受。左证财新报说念，这一技俩在2024年向市场推出，共有70个单元，于今独一8个单元、4个车位售出，且均未能完成成交。

本年2月，乐风位于大角咀的交易技俩One Bedford Place沦为银主盘，被东亚银行禁受并推出市场放售，市值约18

愈加紧要的危急声从法院传出。本年3月，周佩贤被5名东说念主士恳求歇业，尽管相关法律文献尚不成查阅，但这大略说明，周佩贤的个东说念主信用与公司融资高度绑定。

周佩贤夙昔在采访中暗意，动作一家初创公司，最繁难的场所是令东说念主信赖。最先，公司只可参与规模较小的技俩，从而蕴蓄商誉，“不外，当有了往绩撑握，客户基础运转膨胀，部分新客户是旧客户转介的，到比年有了更多外资基金客户”。

在乐风的交易模式里，公司不拿项指标大部分股权，为了让资金进来，公司或独创东说念主本东说念主的信誉就会被推上前台。

因此，乐风的钞票轻、拿不到大部分收益，权责却可能不轻，某些时代要承担还款株连。财新在报说念中提到，动作项指标发起东说念主与融资架构的组织者，周佩贤时常需要以个东说念主或公司花式为技俩贷款提供担保。

一个例子不错施展这少量。周佩贤死一火后两天，乐风集团旗下子公司乐风本钱被告状清盘，缘由是原告曾认购一项一年期的债券，本金策画2.083亿港元，恰是由乐风集团和另一家公司签署担保契据。

按照限定，若发债方不成践约，担保方要代为支付本金和利息。而当今发债方只偿还约8890万港元，仍有1.29亿港元本金及利息未清，因此原告根究乐风集团的担保株连。

周佩贤曾经试图跨界沟通，对冲房地产的风险。2013年，周佩贤创办安安饮食集团，然则受疫情身分等影响，多数品牌已全线结业，最知名的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年，香港楼市运转大幅回温；到了本年，内地多个城市也迎走动暖潮，如上海二手房成交量攀上十年新高，深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象冉冉显现，但房地产行业还莫得的确走出低谷，地产开辟商仍在承受上一轮下行留住的债务，还有他们卖不掉的屋子。

房企里的“勤学生”万科，2025年录得净亏空885.6亿元，亏空同比扩大78.98%；王健林还在出售万达广场，不再由万达系放胆的万达电影也在前阵子透顶改名改姓；一经的“寰球500强”恒地面产，已干涉歇业步伐，许家印被指控八项罪名，当庭认罪。

而鄙人行周期中，中袖珍开辟商无疑是更脆弱的。它们不像地面产商那样有丰富的地皮存储、丰足的资金，也阻截易一而再再而三地取得债务缓期。它们可能远远窥见了市场的春意，但撑不到春光照到我方身上的那一天。

有媒体报说念，周佩贤在死一火前一周向一又友走漏，公司濒临严重的财政压力，以及可能濒临贬责。那时她暗意不会寻死。

周期是漫长的雨季2026世界杯赔率，地产商们还在熬。

发布于：陕西省